ローンの残債が物件価格を上回って債務超過状態となれば、売却も難しくなります。ローンを利用した不動産投資では、空室が発生しないよう、物件の選定に一層の慎重さが求められるとともに、綿密な収支分析と資金計画が欠かせません。育毛最近では、債務の返済が担保物件の売却金額に限定されるノンリコースのアパートローンも登場しています。一般的な住宅ローンは借主の信用状態を見て融資しますが、ノンリコースローンは対象となる不動産の価値や収益力で判断し融資をします。そのためノンリコースローンは万一返済不能になっても担保対象の不動産を売却し返済を行えば融資残高に満たなくても債務免除されます。つまり、不動産にだけに責任が限定されるのです。ノンリコースローンの一番の特徴は不動産を証券化するスキームでしょう。ノンリコースローンを受けるために、投資家は特別目的会社（SPC）を設立し投資をします。そのSPCが所有者から不動産を買い取ります。リフォームマンションつまり投資家は不動産ではなくSPCの証券を買うことになるのです。投資先不動産の賃料は一度SPCに集められそこから管理・修繕費用などが引かれた後、投資家に配当されます。不動産担保ローン ローンを使った不動産投資は、ハイリスク・ハイリターンの投資です。しかし、そのことを十分に心得て、無事に返済を終えることできれば、大きな収益財産が手に入ります。ローンを活用した不動産投資は、脱毛サラリーマンのように他に安定収入のある人が老後資金を準備するための方法として、十分検討に値すると言ってよいでしょう。